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　　『热点关键词』

　　一线城市房价 房价上涨 供求矛盾 老百姓承受能力 城镇化发展战略 农村人口转移

　　『热点背景』

　　据国家统计局公布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，许多城市房价创出历史新高。房价收入比已经超过了发达国家的水平和老百姓的承受能力。

　　按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。最常用的衡量指标是房价收入比，发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买一套中等档次的住房。联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准是3: 1以内，而目前我国城镇平均房价收入比已达8.3倍，一线城市超过了两位数，北京达14.3倍，上海12.6倍，深圳15倍，大大超过了世界银行5: 1的警戒线标准。买房难成为目前社会关注的焦点，成为影响社会和谐的一个严重问题。

　　『考点分析』

　　一、 问题及原因

　　第一、 城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾。

　　第二、 投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。

　　第三、 地方财政过度依赖房地产。

　　第四、 招拍挂设计缺陷。

　　第五、 保障性住房“门槛过高”。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。

　　二、意义

　　首先，制约着居民的消费，不利于扩大内需，成为转变经济发展方式的障碍。拉动我国经济增长的投资、消费和出口“三驾马车”中，消费一直是“短板”。尤其是在当前外需减弱的情况下，更迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。

　　其次，关系到我国城镇发展战略。目前我国城镇和城市的高房价，在很大程度上阻碍了农村人口向城市的转移进程。可以想见，大量的农村人口转移进入城市，却长期居住在条件较差的租赁房或者工棚中，他们如何能在城镇安居。所以，“高房价”不止是房地产市场的问题，更关系到我国城镇化发展战略

  
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